Rehabilitación del edificio, pasos a seguir

La rehabilitación del edificio puede ser un proceso largo y complicado

Llega un momento en una comunidad de vecinos que hay que hacer frente a la rehabilitación del edificio. Elegir con qué empresa hacerlo, qué trámites y permisos hay que pedir, cómo hacerlo, cuánto va a costar… el proceso puede ser largo y no del todo sencillo, por eso lo mejor es contactar con su administrador de fincas para que le asesore en toda esta inversión.

Pero además de contar con la ayuda de un administrador de fincas como AFI, existen una serie de pasos para llevar a cabo la rehabilitación del edificio que interesa conocer. En primer lugar hay que saber exactamente qué necesitamos: una rehabilitación de fachada, si hay daños estructurales, si es una rehabilitación energética… para ello debemos buscar un técnico (un arquitecto o un aparejador) que nos haga un estudio previo para ver qué necesitamos y cuáles son las opciones que tenemos. En el departamento  de Arquitectura de AFI Administradores de Fincas e Inmuebles, y de forma ventajosa para nuestras comunidades y administrados, elaboramos el Informe de Evaluación de Edificios.

Con el informe en la mano, se debe convocar a los vecinos a una junta y crear un Comité de Obras, para que sea el que se encargue del seguimiento de la rehabilitación del edificio y que coordine todos los pasos a seguir y ejerza el control económico y de seguridad.

Ese Comité de Obrastambién será el encargado de gestionar la elección de presupuesto. Lo mejor es contar con al menos tres ofertas para poder decidirse por la mejor, tanto a nivel económico como por ser la más adecuada, por las garantías que ofrece, la experiencia, la duración de las obras y las condiciones de pago. Para ello es importante contar con el asesoramiento del técnico, que nos ayude a entender lo que nos están proponiendo estas empresas y analizar cuál es la mejor opción.

Cuando tengamos el presupuesto elegido hay que comprobar si podemos optar a algunas de las ayudas que existen, tanto a nivel estatal como autonómico para la rehabilitación de edificios. En AFI gestionamos las solicitudes de ayudas, tanto para las obras de rehabilitación como para el IEE, y si fuese necesario, redactamos los proyectos o memorias necesarios para las obras y que la Administración requiera.

Esto es muy importante, porque el coste de la rehabilitación del edifico puede ser elevado y a veces, por desconocimiento, podemos dejar pasar alguna de las ayudas que nos ofrece la Administración. Por ejemplo, el Ministerio de Fomento financia 4 programas de ayuda a la rehabilitación: rehabilitación edificatoria, regeneración y renovación urbanas, implantación del informe de evaluación de los edificios y fomento de ciudades sostenibles y competitivas. Por su parte, la Generalitat ofrece ayudas dentro de su programa de Rehabilitación Edificatoria y también para la rehabilitación energética.

Cuando ya tengamos la licencia podemos comenzar con las obras de rehabilitación. El Comité de Obras habrá contratado un seguro de responsabilidad civil, complementario al de la comunidad de vecinos, para hacer frente a los posibles incidentes en los que se pueda incurrir a causa de las obras.

Durante las obras es conveniente hacer un seguimiento de las mismas cada cierto tiempo, para asegurarnos de qué todo va según lo pactado. Y una vez finalizadas, la empresa constructora debe darnos un certificado de fin de obras y todos los documentos que acrediten las obras realizadas.

En todo este proceso de rehabilitación del edificio, lo mejor es apoyarse en un administrador de fincas como AFI, que además del asesoramiento de la comunidad cuenta con otros servicios como arquitectura y jurídico, que pueden ayudar a su comunidad de vecinos a solucionar todos los problemas y todas las dudas que puedan surgir.